NEDEN BAŞAKŞEHİR, NEDEN MİSSTANBUL ÇARŞI; ÇÜNKÜ BİNLERCE KONUTUN ORTASINDA, İOSB’NİN HEMEN YANINDA
Misstanbul Çarşı, rakiplerinden farklı
• Misstanbul Marka değerinin yüksek olması ve Başakşehir bölgesindeki yüksek kalite algısı
• Ticari olarak yaşam alanı konsepti seçilmiş ve temel ihtiyaçların karşılanacağı sosyal bir alan olarak konumlandırılmaktadır.
• % 35 ana markalar
• % 40 çocuk eğlence, keyif, yiyecek
• % 25 anne ve kadın, aksesuar, hizmet noktaları
• Gençlerin, ailelerin, çocuklu annelerin zaman geçirerek modern ve canlı bir ortamda hesaplı alışveriş yapabilecekleri; modern sıcak ve sahiplenici bir atmosfer kurgulanmaktadır.
Ulaşım ve Konum
Konum ve kolay ulaşım önemli ise;
• Bölgede 0-8 yaş arası çocuk ve anne popülasyonunun fazla olması potansiyeli de arttırmakta.
• Başakşehirin 4. ve 5. kısımların, Misstanbul Evleri, Oyak Kent ve Metro Kent tüm trafik akışı Misstanbul Çarşı'nın önünden geçmesi.
• Parsellerin kavşak noktasında ve cadde üstünde bulunmaları
• Parsellerin otobüs duraklarına ve metro duraklarına yakın mesafede bulunmaları
• Havaalanının basın ekspres yolu ile bölgeden kolay ulaşılabilir olması (Havaalanından uzaklık yaklaşık 10 Km.)
• 3. Boğaz geçişi çevre yolu’nun Başakşehir’in kuzeyinden geçecek olması (Ulaşılabilirliğin artması- değer kazanması)
Marka Gücü
• 1800 M2 alanda, Türkiye'nin en büyük 200 çalışanlı Sosyal Güvenlik Kurumu şubesi (SGK), Migros’un Misstanbul Çarşı’da yer alması ve Misstanbul Evleri bitişik parselinde bulunması,
• Mehmet Çelik Şirketler Grubunun çok iyi bilinen ve güven duyulan bir şirket olması,
Konsept ve Mağaza Karması
• Rakiplerinden farklı oluşu;
BİZ ÇARŞIYA GİDERİZ…
MİSSTANBUL ÇARŞI 1 (Zemin+2 KAT 9.000 m2): ÇARŞI KONSEPTİ
MİSSTANBUL ÇARŞI 2 (Zemin+2 KAT 9.000 m2): CADDE KONSEPTİ
• Ticari olarak yaşam alanı konsepti seçilmiş ve temel ihtiyaçların karşılanacağı sosyal bir alan olarak konumlandırılmaktadır.
• %35 ana markalar
• %40 çocuk eğlence, keyif, yiyecek
• %25 anne ve kadın, aksesuar, hizmet noktaları
• Gençlerin, ailelerin, çocuklu annelerin zaman geçirerek modern ve canlı bir ortamda hesaplı alışveriş yapabilecekleri; modern sıcak ve sahiplenici bir atmosfer kurgulanmaktadır.
Ticaret Alanları
• Kavşakta yer alan parsellerin algılanabilirliğinin yüksek olması
• Bölgede bulunan yoğun nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kurulan ticaret alanlarına yatırımcı talebinin çok olması (Arzın az, talebin fazla olması)
Konut Alanları
• Parsellerin yeni yapılan üst gelir grubunun yaşadığı Misstanbul Evlerinin aynı parselde yürüme mesafesinde yer almaları (1. derece ticari etki alanı nüfusu)
• Parsellerin yakın çevresinde mevcut Başakşehir'in üst gelir grubunun yaşadığı Başakşehir 5. etap ve villalar konut alanının bulunması (Ticari etki alanı nüfusu)
• Parsellerin gelişme potansiyeli olan bir bölgede yer almaları (Konut sayısının artması-kullanıcı sayısının artması)
• Başakşehir bölgesinin batısında bulunan kentsel dönüşüm alanları, gelişme toplu konut alanları ve rezerv toplu konut alanlarının bulunmasından dolayı ortaya çıkacak olan konut potansiyeli
• Mevcut 250.000 kişilik Başakşehir bölgesi nüfusunun yapılan ve yapılacak konut projeleri ile yaklaşık 500.000 kişiye ulaşacağı tahmini
Donatı Alanları
• Bölge okulları projenin komşuluk sınırları içindedir.Özel okullara yakın konumda bulunmaları (Öğrenci potansiyeli - gündüz kullanıcı sayısının artması)
• Parsellerin güneyinde yapılacak olan ilkyardım hastanesinin yaratacağı canlılık (Eczane kullanımına talep doğması)
• Marmara Üniversitesi'nin ve Çapa Tıp Fakültesi'nin yakın çevrede yer alacak olması (Eczane kullanımı talebi ve kullanıcı sayısının artması)
• Metropoliten alana hizmet sağlayacak olan 80.000 kişilik stadın yer aldığı olimpiyat parkının yakın çevrede yer alması(Bölgenin tanınması ve değer artışı)
Diğer
• Parsellerin, İstanbul’un önemli çalışma alanlarından biri olan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'nin yakınında olmaları (OSB’de çalışan nüfus, yaratılacak çekim noktası ile potansiyel kullanıcı haline gelebilir)
• Misstanbul marka değerinin yüksek olması ve Başakşehir bölgesindeki yüksek kalite algısı
• İskânı alınmış ve kat mülkiyeti tapusunun hemen verilebilmesi, satış ve kiralamanın çarşı yönetimi tarafından yapılıyor olması
Yaya potansiyeli
Misstanbul Çarşı'da çekirdek bölge çoğunlukta yaya müşterisi demektir.Müşterilerin %50'sini kapsar. Başakşehir 4. etap, 5. etap, Misstanbul Evleri, Ensar, Burç Koleji, Başakşehir Lisesi
Araç potansiyeli
• Misstanbul Çarşı tepe noktada her yerden rahat görülebilir ana arterde 4 yol ağzında geçiş güzergâhı üzerinde kolay ulaşılır ve görülür bir lokasyonda bulunması.
• Parsellerin Kavşak Noktasında Bulunmaları
• Ana arter üzerinde bulunmaları
• Başakşehir 4. ve 5. etap, Oyak Kent, Metro Kent geçiş güzergahında ilk çarşı olması,
Gelir Düzeyi
İstanbul ortalamasında orta üst/üst alt. Başakşehirde üst gelir grubuna hitap etmektedir.
Başakşehir bölgesinin üst gelir düzeyi 1. sırada 4. etap villalar, 2. sırada Misstanbul Evleri. 3.sırada 5. etap olması ve Misstanbul Çarşı bu konut alanlarının yanında ve geçiş güzergahında bulunması.
Misstanbul Çarşı, gelir grubu satın alma gücü yüksek müşterilerden oluşması cirosunun fazla olmasını sağlayacaktır.
